防火防盗防房东，留学生在美帝如何轻松搞定租房？

在美国读本科，难免会遇到「住学校宿舍」还是「校外租房」的选择。美国大学宿舍的床位相对紧张，很难满足所有学生的住宿需求，据数据显示伯克利78%本科生不得不选择校外租房，Texas Austin学生的校外租房率则高达80%。

说起来，住宿舍有不少优点：离教室、图书馆的距离近，跟楼道里的同学容易打成一片。但缺点显而易见，校内宿舍小，户型、楼层和周遭环境的选择也很有限。如果碰到一位经常熬夜、大声听音乐的室友，自己的睡眠也会受到干扰。

从经费来算，校外租房的性价比更高。学校宿舍的价格近几年水涨船高，食堂饭菜却一如既往的难吃，所以很多学生一上大二就选择在校外租房了，大家搭伙做饭，吃得好还便宜。

此外，租房还能锻炼一个人的理财能力、信息检索能力、沟通谈判能力和独立自主能力，为将来在美国工作和生活做好准备。那么，在美帝租房都有哪些事项需要注意呢？

一、搜房方法

房屋中介（Real Estate Broker/Agent）能帮你找到合适的房源。中介人员手里掌握着大量的房源信息，能帮你过滤掉虚假不实的广告和其他风险因素。万一以后与房东、邻居或室友发生纠纷，中介也可以从中调解。唯一的缺点就是贵，人家不提供免费服务，不论是房东还是租户都要支付中介费，通常等同于一个月的房租。

如果学校有专门提供租房信息的网站就更好了。学校推荐的房源比较靠谱，因为这些信息一般都经过了学校有关部门的过滤。更靠谱的方式是从毕业生手里转租。加入学校微信群，或者通过中国学联就能接触到即将毕业的学长学姐了。

除了中介和学长学姐，租房网站和App也是不错的选择。大家主要使用的网站有：Craiglist，Apartment和Rent，以及这几个App：Trulia，Zillow，Zumper，HotPads，RENTCafé。

二、租房类型

校外租房类型主要分以下几种：

1.Apartment

第一种是Apartment，也是多数校外租房同学的选择。它的产权一般属于租房公司。通常租房公司会包下一整栋楼，单间公寓只租赁，不买卖。Apartment多为一室一厅或多室一厅，价格也根据地段、面积大小和新旧程度产生相应的变化。

优点：

直接与租房公司申请、签合约。入住前房间前租户和公寓物业会进行彻底的清洁、打扫，基本没有人使用过的痕迹。

有较为健全的公共设施，比如免费使用的健身房和游泳池；外出不在家有包裹需要签收也可以帮忙代收；北方冬天雪下超大，公寓会派人来铲雪…总之就是各种隐形福利让你体会到家一般的温暖。

高级的公寓相对安全：进出门刷门卡，有门禁和24小时安保，送外卖和快递人员没法上楼，来往访客必须登记，确保住户的人身安全。

缺点：

入住时基本没有家具电器，洗手间只有基本设施和吸顶灯，偶尔提供厨房电器。

有些小区的洗衣房是公用的，和楼友共用洗衣机就怕卫生问题，如果发现有人把球鞋放洗衣机就真的劝退了。

高级公寓价格略贵，会收取物业管理费，人多会比较吵，停车位相对紧张。

2.Condo

第二种是Condo，一般是私人房源，物业产权归业主所有。Condo和Apartment最大的区别在于产权，Condo的产权分割到每一个单元，即每个住宅单元的主人拥有的产权，它更像是国内的小区，可以随意买卖。

优点：

一般提供必备的家具和生活用品，可以拎包入住。

租期比公寓灵活，适合短租，租金有讨价还价的余地。

遇到热情靠谱的房东，能帮你解决初来乍到会碰到的问题。

缺点：

Condo有时会在房租里包含水、电、气费用，网络需要自行开通。

遇到极品房东，可能会浪费很多不必要的精力和时间。

如果家里出现问题，房东很抠门的话就得自己掏钱处理。

3.House

第三种是House，就是国内说的别墅。一般分为两种：Single house（独立别墅）和Townhouse（联排别墅）。别墅多为木质结构，隔音保暖效果一般，多人共用客厅、厨房和卫生间。House大多是私人房东，所以签合同之前一定要仔细核对明细，防止被坑后维权困难。

优点：

别墅单间会比学校附近的公寓便宜一些。

生活空间大，有相对更多的私人空间。

场地足够大，便于举办社交活动（开Party），促进人与人的交流。

缺点：

住所条件好的房子离学校比较远，找到好的房东和房源比较难。

安全性没那么高，陌生人可以翻墙进院子，所以找房子前必须考虑到周边地区的犯罪率。

有一定概率跟房东同住，如果房东人品不好，居住体验会直线下滑，产生纠纷也很难维权。

像纽约、波士顿、芝加哥这些城市冬天常年大雪纷飞，如果house要求住户自行在雪里挖车，会铲到你怀疑人生的。

三、租房须知

如果你是第一年留学，一般学校会要求大一新生住学校宿舍。虽然大学宿舍比自己租房会贵一些，但至少人身安全有保障。等过几个月对学校周遭环境熟悉了再去租房也不迟。

调查犯罪率

正式租房前不妨先用City-data.com网站和RedZone、SpotCrime等App来调查学校社区附近的治安状况。在充分了解周围发生了哪些犯罪事件，哪个区域是犯罪高发地带之后，以此为基础挑选安全的住所。

了解房型

租房网站和App会列出每种房型的空房，告诉你这个房子有几间卧室和几个洗手间，比如1b1b就是一个卧室一个洗手间外加独立的厨房和卫生间；Studio与1b1b很像，区别在于Studio的厨房、客厅和卧室是完全开放式的，中间没有门隔开；2b1b就是两室一卫，千万要注意这种户型，一旦合就租免不了跟室友共用一个卫生间。

▲ 1b1b的平面图，标准的一室一卫

确认租金

除了房型，网站和App也会列出当日的租金。房租每天都会变动，今天不签约明天就是另一个价位了。月租金取决于当地市场的均价、公寓的条件、供需关系、租期长短以及租房是旺季还是淡季。默认的租期是一年，3个月或6个月的短租意味着房租也要相应翻倍。

提前预定

大学城附近的房源一般跟着学校时间表来走，基本要等到8-9月份开学才能正式入住。由于5-6月份离校的租户必须在租期到期前30天告知房东是否续租，所以大家在3-4月份就可以预定8-9月份的空房了。

好的房源是要抢的，手快有手慢无——热门公寓的空房一出来，可能一两天之内就被抢光了，因此我们会建议你在出国前就把房子给订好。不过出国前租房的问题在于你没法亲自到场看房，如果人在美国的话预约看房就比较方便。如果不放心，想亲自来美国看房，那你就先在酒店住一段时间，或者租一个短期转租房，再做实地考察。

常见问题

在租房之前一定要了解房子的情况，几个常见的问题需要你来确认：

1.房租是否包含Utility费用：水费、电费、网费、垃圾处理费、电视费、暖气费和物业费？如何支付每月费用？

2.房间的面积和格局是怎样的？隔音效果如何？经济条件允许的情况下，我们建议你找带有独立卫生间的户型。

3.房子的楼层、朝向和通风如何？看房可根据当地气候和个人偏好做调整。想避免日晒就选面朝北边的房间，希望阳光多一点就选朝南的卧室。通风也很重要，喜欢炒菜的朋友最好选两边都有窗户的房子，这样能让室内空气形成对流，便于散味。

4.公寓的交通状况如何？没有买车的话，怎么去学校？计划买车的话，公寓是否提供车位？需不需额外收费？

5.租之前要缴纳多少押金？如果房东异常热情地要求你先付押金，这种时候千万要提高警惕！远程租房有一定风险，以租房名义骗取押金的案件屡见不鲜。

6.房子是否自带家具？有没有冰箱、烤箱和微波炉？是否提供洗衣机和烘干机？有没有空调和暖气？

申请流程

提交租房的申请流程如下：先在租房App上找到出租的公寓，网络填表、发邮件，对方很快就会回复你所有有空的房型和价格，然后要求你和室友填一个回复单，附上你的电子签名，护照扫描件、1-20和银行存款证明等材料。

有的公寓会收取$30-50的申请费，有的公寓会要求家长签字，还有的会要求你在美国找一个有信用记录的人签字，不然会收取更高的押金。搞定全部事情后，房东会跟你核实入住时间，商量如何交接钥匙，并要求你当面签署正式租房合约，到了美国就可直接办理入住手续了。

签署合同

签合同之前要把相关条例仔仔细细审一遍，看是不是你租的那套公寓，个人信息是否填对，租赁时长是否正确？入住房间前最好里里外外看一遍房子，重点检查一下房屋是否有前租户造成的损坏？如果没指出的话，等到退租房东就会默认是你造成的损坏，从你押金中扣除维修的费用。

总而言之，在美帝租房是一门技术活。要想在大学附近租到心仪的房子不光靠手速，还要靠耐心和细心。租房之前你一定要调查清楚状况，货比三家别嫌麻烦，不然之后入住了发现不合适，又得浪费许多时间在找房和搬家上。

在美国租房上你有踩过什么雷，栽过哪些坑？快来评论区跟我们交流一下吧！

Reference：

https://thedailytexan.com/2019/03/29/university-needs-to-allot-more-rooms-for-incoming-students/

https://www.berkeleyside.org/2021/04/23/berkeley-issues-scathing-response-to-cals-long-range-plan-calls-for-it-to-be-redone